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内容来源：北京买房子

1，北京要降低二套房首付了？

2，强行加杠杆

3，政策还有多大下探空间？

4，为什么大家不买房了？

01北京要降低二套房首付了？5月结束，北京二手房成交会降多少，这回终于见真章。5月份北京二手房网签12982套，环比4月的13928套下跌了6.8%。、注意，网签数据都有延后性，实际的成交数量更低。最近楼市笼罩一片悲观气氛中，武汉今年前五月卖地收入只有25亿元，基本是去年上半年卖地收入的零头，安徽三四线城市甚至土地都卖不出了。阿里裁员，失业率破20%，A股房企退市潮，楼市上下压力都很大。但今天，内房股意外大涨8%，内房指数好久都没见过这么大的涨幅了，甚至不少房企股价上涨了15%以上。真是久旱逢甘霖，市场到底发生了什么？

起因据说是今天疯传的这张截图。

从聊天记录看，楼市新一轮刺激就要开始了，包括:放水新三道红线一二线城市二套首付比例下调全国保交楼政策。这里面大家当然最关心第三条，但是我觉得一线城市下调二套首付不太可能，二线城市可能更大一些。每次楼市下跌，总是有各种声音呼吁救市，房地产这只夜壶一而再再而三的使用，真的还有效吗？我是不看好，至少现在楼市的副作用已经很明显了，房地产不能再这么搞下去了。02强行加杠杆最近网红财经专家吴晓波，就在他的公众号上发表了一篇名为《只有救楼市才能救内需》的文章，立马爆火。文中他提出5点建议：①，尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示。②，降低改善型住房的房贷利率。③，降低存量房贷利率。④，全面取消限价政策。⑤，认真落实“三支箭”和保交楼政策很显然吴的主张还是围绕“居民加杠杆”进行，问题是，现在的国人还有继续加杠杆的实力吗？如下图，从2020年开始，中国居民的杠杆率就保持一个平稳的直线，基本走不动了。现在年轻人失业率不断创新高，最有购买力的互联网、金融、房地产行业不断裁员，降薪。试问，收入都不稳（下滑）的话，谁还敢继续加杠杆呢？03政策还有多大的下探空间？其实从去年下半年起，政策端就一直在刺激需求。比如公认最有效的刺激手段“放水”，今年1-4月，M2平均增速达到12.65%，为2017年以来同期最高。今年4月放水量（M2）达到281万亿，突破300万亿就在跟前，这样的防水规模还不够吗？。以前央妈一放水，楼市、股市首当其冲成为蓄水池，大家拼了命地买房，买股票。现在呢？大家想的是怎么把钱尽快存到银行。4月20日，深圳取消二手房参考价。最爱加杠杆的深圳楼市，没有迎来购房小高潮，反而提前还房贷。再看政策端。目前除去一线城市及热点城市核心区，限购、限售政策能取消的都取消了。甚至北京一些银行都可以“接力贷”了。首套房和二套房，房贷利率也已经是历史最低。从去年到现在，一共经历了4次降息、2次降准，力度堪比2909年，但依然没有扶起房地产。曾经，房地产是最好的夜壶，每次经济危机，提壶就尿，屡试不爽，可是夜壶也有量啊。房改25年了，你不得不承认的事实是，房地产已经见顶了，开始进入出清阶段。所以A股港股迎来房企退市潮，所以，很多透支购买力的城市卖不出去地了。04房地产泡沫有多夸张、大家不买房的原因是什么？是买不起啊如图，北上深房价远超纽约、伦敦、新加坡，人均GDP北上深分别为2.82、2.67、2.72万美元。纽约、伦敦、新加坡人均GDP分别为18.12、6.5、7.23万美元。广州、杭州、南京等城市二手房价差不多是东京同地段、同类型住宅价格的2倍。甚至江浙沪一带，一个中等县城的房价和美国第四大城市休斯敦差不多。当年，东京泡沫破灭之前，房价最高点也就是收入的10倍，而现在中国大多数城市已经高达几十倍，甚至上百倍。诚如吴老师所言，房地产确实能带动消费，是内需的龙头，但高企的房价，让年轻人买一套房子基本上锁定了未来二三十年的家庭支出。央行货币委员会蔡昉在他的书中说过，用脱离基本面的手段强行逆周期，越会使人口结构加速恶化。今年520登上热搜的是各地结婚人数暴跌，很多专家预测，今年全年出生人口会降至800万人。从2000多万，降到1000多万，放开二胎后有两年短暂回升到1400万-1500万，但从去年起，出生人口跌破1000万大关，今年只有800万人出生。哦对了，吴晓波老师曾公开表示，自己是精英主力者，他认为世界并不需要那么多人。摆在房地产面前有两条路，一条容易的路，一条是正确的路.。正确的事往往越难做 ，当前经济遭遇的困境也不是一朝一夕就能解决的，请大家多一点耐心。做正确但艰难的事。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！

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